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楼盘测评鑫都紫宸府

2020-01-21

项目方位

位于雪山片区凤岔道以东,腾跃大道以南,也就是中建新悦城西侧。

拿地回想

鑫都紫宸府地址的殷陈A-1地块,成交于本年5月8日,当时共有金地、阳光城、新城、中梁、世茂、招商、碧桂园及鑫都8家房企竞拍,毕竟通过26轮竞拍,被鑫都以总价8.3亿获取,居处楼面价11492元/平米,溢价率43.6%,创下了雪山片区楼板价的新高度。

产品信息

鑫都紫宸府占地约3.3万平米,容积率2.2,地上建筑面积约7.2万平米,共规划了10栋居处,其间6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层,户型面积在105-150㎡之间,共538户。

从产品规划来看,虽然小区楼栋整体不算太高,但楼栋之间排布相对紧密,楼间距在33.2-43.36米之间,所以存在不一些采光缺少的居住式公寓,首要在低楼层,在当下居住公寓普遍存在的市场下,这个楼盘居住公寓真不算多。

除了居处,小区的东南角、西南角规划了2栋配套商业,最南侧的9#、10#楼也规划有部分非餐饮底商。

小区主进口位于整个地块的最南侧,9#、10#楼之间,东侧中心方位设置了一个次进口。有必要留心一下的是,该小区并非朴素的人车分流小区,有27个地上车位,分布于4#、6#、8#楼南侧,3#楼西侧,以及东北角商业配套西侧。

据置业顾问介绍,该项目物业为万科物业。

据了解,该项目总共有4种户型,大致分布如下:

105㎡的三室两厅两卫,首要分布在1#和3#楼,为18F、17F高层,共140套;

125㎡的三室两厅两卫,首要分布在5#、7#、9#、10#楼,为11F小高,共168套;

130㎡的三室两厅两卫,首要分布2#和4#楼,为18F高层,共144套;

140㎡的四室两厅两卫,首要分布在6#和8#楼,为11F小高,共88套。

出售信息

现在该项目还未开盘,据置业顾问介绍,即将首要入市的是位于售楼处周围的3#楼,产品为17层高层,全部为110平米的三室两厅两卫,毛坯房,公摊19%,现在处于排卡阶段,估量首开时刻在12月底。价格还未开释,不过据置业顾问走漏,3#楼为毛坯房,价格应该会比金茂逸墅精装小凹凸一些。

项目点评

关于方位,挨近凤岔道和腾跃大道两条主干道,灵通性更好一些。

腾跃大道R2线济钢新村站在建,距离项目约800米,项目西侧凤岔道上的BRT快速公交站也在建,往后不论开车仍是公共交通,会很便当。

但周围环境确实一般,与该楼盘高端改善形象有些不符。西侧与菜鸟物流一路之隔,未来或许会有较多大车交游。

项目东侧是中建新悦城,再往东就是油气管道改造施工基地,包括项目北侧也有输油管道通过。

项目2.2的容积率不算高,但周边几个项目的容积率也都不太高,像金茂逸墅为1.8、金地凤鸣艺境为1.5,现已交给的万科龙湖紫郡容积率也只需1.8,所以2.2的容积率并不能算是一个很出色的优势。

不过鑫都紫宸府周围的配套还算能够,北边万科龙湖紫郡、钢城新苑等小区,均是已交给社区,相对老到,各类日子配套底子能够完全满足日子所需。

鑫都作为首入济南的外来开发商,实力需求通过产品验证。虽然开发商不分大小,但做出来的产品是分好坏的。希望鑫都紫宸府能给济南东北部带来好的作品。

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