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中国买家转战泰国楼市实录:买房养老、度假 供应过剩曼谷楼市或现拐点

2019-12-19

阳光海滩、民风淳朴、日子舒适,这些都是招引陈芳在曼谷买房养老的首要要素。

“北京的房价太贵,70万连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷能够买到一个精装修拎包入住的公寓,并且周围的各项日子配套都非常完全,日子本钱也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。

两年前,她因作业原因常常往复曼谷,被当地的日子环境所招引,便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个有用面积为27平方米的公寓。“这个公寓保管给物业管理公司,每个月租金大约1.5万泰铢,租期空档我会和家人过来休假住上一段时刻。”

其时陈芳的这个决定在许多人看来非常斗胆,“我其时买的时分,人在北京,并没有去当地看房,仅仅看到房发生意在朋友圈发的相片觉得很满足就决定了。十天后,我就飞去曼谷签了合同,完成了买卖。”

跟着在曼谷逗留的时刻越长,她越发爱上了这个城市。上一年一年,她相继在曼谷出资了两套公寓,一套有用面积到达39平方米,坐落曼谷CBD中心,价格650万泰铢;另一套毗连安努,其间,大部分买家重视的是总价在25万美元左右的房产。因而,泰国很合适对房产总价很灵敏的我国买家,现在泰国没有售出的新房平均价格仅为90146美元。

据郭浩杰泄漏,现在在泰国买房的我国人90%以上都是购买敞开式或许一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些接近地铁站、周围配套便当的公寓,根本入住率在85%以上,租借较为简单”。

90后买家寻找休假屋
事实上,2010年之前,整个泰国简直没有我国购房者的身影,而近几年,当地我国买房者的数量简直呈“爆破式”添加。

“之前泰国房产的首要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对我国游客敞开落地签,许多我国游客开端在泰国进行深度游,更多地了解当地的日子,与当地人往来,然后发生在当地买房的想法。许多俄罗斯买家其时在芭提雅贱价甩卖了一些房子,呈现了第一波我国买家涌入的热潮。”她说道。

郭浩杰2007年现已移居曼谷,在当地开展自己的作业,并且举家移居泰国。在她看来,泰国当地居民大都崇奉释教,对外国人比较容纳、敞开,“他们以为有钱人是宿世的福报,而并没有所谓的‘仇富’心思,并且关于绝大多数本地人而言,他们只需努力作业,完成置业并不困难。”

90后的小琪在上一年的一次泰国之旅后,便下定决心要在当地购买一个休假屋。“我想要一个早上起来能够训练,晚上回来能够去游水,气氛安静的当地。曼谷房价合理,还能有租金报答。”

花了3个月时刻,小琪总算在BTS沿线Phrom Phong站邻近选定了一个面积30平米的二手房公寓,总价120万泰铢。这个小公寓尽管面积不大,但配套却一点点不输五星级酒店,泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。

从选房看房到调查周边环境、外加试住,到之后的订房、签约,她前后共飞了四次泰国。小琪总算过上了抱负中的“不必为了房子而奔走的日子”,“我现在隔一段时刻就飞曩昔休个小假日,不住的时分就把房子交给当地的中介作短租。这儿除了日子非常便当,还有丰厚的美食,丰俭由人”。

数据显现,曩昔12个月,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但因为价格跌落所发生的缓冲作用,汇率添加好像并未减退我国买家的入市热心。

组织预警曼谷楼市降温
作为世界大都会,曼谷1100万长住人口中有超越300万的外籍人士。日子本钱低廉让许多外派人士对曼谷趋之若鹜。依据世邦魏理仕本年4月发布的2019年全球日子陈述显现,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元,高级住所的价格约为45.5万美元,曩昔10年每年的房价涨幅为3.2%。

郭浩杰表明,现在曼谷楼市外国买家的占比约为30%。数据显现,本年曼谷区域的海外外派人员数量初次打破9万大关,同比添加2.8%。其间,日本外派人员的数量到达3.4万人,占比约19%,位居首位;我国外派人员的数量则到达2.7万人左右。这些外派人员最钟情的寓居区域为素坤逸。

因为近年来公寓供给不断添加,多个不同组织均宣告警示,以为曼谷楼市将呈现必定程度的降温。依据莱坊的统计数据显现,2018年曼谷新增公寓供给量创下10年来的新高,合计约65000套,较2017年添加11%。从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供给量已到达约50万套。

世邦魏理仕则猜测,本年第二季度,曼谷正在兴建中的公寓到达3.35万套,环比添加10%,同比则上升10.3%。

该组织表明,因为供给不断添加,曼谷房地产商场将有所放缓。尽管曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺,土地竞赛依然剧烈,但因为政府推出楼市新政,以及2020年新曼谷城市方案开端,不少地产开发商要从头评价状况,出售活动也显着减慢。

依据世邦魏理仕的陈述显现,本年第二季度,曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的价格现已下调至每平米26.7万泰铢,同比跌落2.3%,并指出部分开发商乃至对竣工的楼盘进行降价促销,但是,因为土地价格坚硬,全体曼谷市中心地段的住所价格将坚持平稳。

开发商降价促销
本年4月起,泰国政府进一步收紧按揭借款,假如首套房价格超越1000万泰铢,或房子估值超越1000万泰铢,按揭成数约束由以往的90%下降至80%;2套房最高只可贷80%;两套以上或更多的买家,最高借款上限仅为70%。一起,泰国银即将借款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将按捺本地买家以及部分出资需求。

郭浩杰指出,因为泰国政府本年进步按揭借款利率、首付成数等新政,在新政正式施行前的2018年第四季度和2019年第一季度,泰国本乡买家房产买卖量大幅添加,尤其是2018年第四季度,买卖量达全年最高,仅大曼谷区域就售出5.6万套,成交额同比添加将近40%。本年上半年,泰国大型开发商的战略首要是去库存,一起推延新项目的开盘。

“本年第二、三季度,本地购买力暂时低迷。这意味着此刻是买方商场,有充沛议价权,而开发商为了清货也乐意给出优惠,是海外买家入市的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格,加上新土地税法将于2020年1月1日起施行,将对不开发/使用的土地征收空置税,所以估计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。”她表明。

本年8月中,泰国最大的上市房地产商Pruksa Holding表明,自泰国政府4月1日推出一系列新政以来,泰国楼市呈现显着放缓的痕迹,因而公司宣告本年推出的新项目将由55个削减至40个。

依据Pruksa Holding的统计数据,本年前三季度,大曼谷区域的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢,其间公寓商场的全体规划则同比大跌28%至1600亿泰铢,成交量则同比削减22%至4.25万套。

“遭到限贷和经济添加放缓等负面要素的影响,本年各大房地产公司都呈现必定的成绩后退,咱们公司本年原本要推三个新的公寓项目,悉数推延到下一年再开盘。”郭浩杰坦言。

 


阳光海滩、民风淳朴、日子舒适,这些都是招引陈芳在曼谷买房养老的首要要素。

“北京的房价太贵,70万连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷能够买到一个精装修拎包入住的公寓,并且周围的各项日子配套都非常完全,日子本钱也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。

两年前,她因作业原因常常往复曼谷,被当地的日子环境所招引,便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个有用面积为27平方米的公寓。“这个公寓保管给物业管理公司,每个月租金大约1.5万泰铢,租期空档我会和家人过来休假住上一段时刻。”

其时陈芳的这个决定在许多人看来非常斗胆,“我其时买的时分,人在北京,并没有去当地看房,仅仅看到房发生意在朋友圈发的相片觉得很满足就决定了。十天后,我就飞去曼谷签了合同,完成了买卖。”

跟着在曼谷逗留的时刻越长,她越发爱上了这个城市。上一年一年,她相继在曼谷出资了两套公寓,一套有用面积到达39平方米,坐落曼谷CBD中心,价格650万泰铢;另一套毗连安努,其间,大部分买家重视的是总价在25万美元左右的房产。因而,泰国很合适对房产总价很灵敏的我国买家,现在泰国没有售出的新房平均价格仅为90146美元。

据郭浩杰泄漏,现在在泰国买房的我国人90%以上都是购买敞开式或许一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些接近地铁站、周围配套便当的公寓,根本入住率在85%以上,租借较为简单”。

90后买家寻找休假屋
事实上,2010年之前,整个泰国简直没有我国购房者的身影,而近几年,当地我国买房者的数量简直呈“爆破式”添加。


“之前泰国房产的首要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对我国游客敞开落地签,许多我国游客开端在泰国进行深度游,更多地了解当地的日子,与当地人往来,然后发生在当地买房的想法。许多俄罗斯买家其时在芭提雅贱价甩卖了一些房子,呈现了第一波我国买家涌入的热潮。”她说道。

郭浩杰2007年现已移居曼谷,在当地开展自己的作业,并且举家移居泰国。在她看来,泰国当地居民大都崇奉释教,对外国人比较容纳、敞开,“他们以为有钱人是宿世的福报,而并没有所谓的‘仇富’心思,并且关于绝大多数本地人而言,他们只需努力作业,完成置业并不困难。”

90后的小琪在上一年的一次泰国之旅后,便下定决心要在当地购买一个休假屋。“我想要一个早上起来能够训练,晚上回来能够去游水,气氛安静的当地。曼谷房价合理,还能有租金报答。”

花了3个月时刻,小琪总算在BTS沿线Phrom Phong站邻近选定了一个面积30平米的二手房公寓,总价120万泰铢。这个小公寓尽管面积不大,但配套却一点点不输五星级酒店,泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。

从选房看房到调查周边环境、外加试住,到之后的订房、签约,她前后共飞了四次泰国。小琪总算过上了抱负中的“不必为了房子而奔走的日子”,“我现在隔一段时刻就飞曩昔休个小假日,不住的时分就把房子交给当地的中介作短租。这儿除了日子非常便当,还有丰厚的美食,丰俭由人”。

数据显现,曩昔12个月,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但因为价格跌落所发生的缓冲作用,汇率添加好像并未减退我国买家的入市热心。

组织预警曼谷楼市降温
作为世界大都会,曼谷1100万长住人口中有超越300万的外籍人士。日子本钱低廉让许多外派人士对曼谷趋之若鹜。依据世邦魏理仕本年4月发布的2019年全球日子陈述显现,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元,高级住所的价格约为45.5万美元,曩昔10年每年的房价涨幅为3.2%。


郭浩杰表明,现在曼谷楼市外国买家的占比约为30%。数据显现,本年曼谷区域的海外外派人员数量初次打破9万大关,同比添加2.8%。其间,日本外派人员的数量到达3.4万人,占比约19%,位居首位;我国外派人员的数量则到达2.7万人左右。这些外派人员最钟情的寓居区域为素坤逸。

因为近年来公寓供给不断添加,多个不同组织均宣告警示,以为曼谷楼市将呈现必定程度的降温。依据莱坊的统计数据显现,2018年曼谷新增公寓供给量创下10年来的新高,合计约65000套,较2017年添加11%。从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供给量已到达约50万套。

世邦魏理仕则猜测,本年第二季度,曼谷正在兴建中的公寓到达3.35万套,环比添加10%,同比则上升10.3%。

该组织表明,因为供给不断添加,曼谷房地产商场将有所放缓。尽管曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺,土地竞赛依然剧烈,但因为政府推出楼市新政,以及2020年新曼谷城市方案开端,不少地产开发商要从头评价状况,出售活动也显着减慢。

依据世邦魏理仕的陈述显现,本年第二季度,曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的价格现已下调至每平米26.7万泰铢,同比跌落2.3%,并指出部分开发商乃至对竣工的楼盘进行降价促销,但是,因为土地价格坚硬,全体曼谷市中心地段的住所价格将坚持平稳。

开发商降价促销
本年4月起,泰国政府进一步收紧按揭借款,假如首套房价格超越1000万泰铢,或房子估值超越1000万泰铢,按揭成数约束由以往的90%下降至80%;2套房最高只可贷80%;两套以上或更多的买家,最高借款上限仅为70%。一起,泰国银即将借款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将按捺本地买家以及部分出资需求。


郭浩杰指出,因为泰国政府本年进步按揭借款利率、首付成数等新政,在新政正式施行前的2018年第四季度和2019年第一季度,泰国本乡买家房产买卖量大幅添加,尤其是2018年第四季度,买卖量达全年最高,仅大曼谷区域就售出5.6万套,成交额同比添加将近40%。本年上半年,泰国大型开发商的战略首要是去库存,一起推延新项目的开盘。

“本年第二、三季度,本地购买力暂时低迷。这意味着此刻是买方商场,有充沛议价权,而开发商为了清货也乐意给出优惠,是海外买家入市的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格,加上新土地税法将于2020年1月1日起施行,将对不开发/使用的土地征收空置税,所以估计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。”她表明。

本年8月中,泰国最大的上市房地产商Pruksa Holding表明,自泰国政府4月1日推出一系列新政以来,泰国楼市呈现显着放缓的痕迹,因而公司宣告本年推出的新项目将由55个削减至40个。

依据Pruksa Holding的统计数据,本年前三季度,大曼谷区域的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢,其间公寓商场的全体规划则同比大跌28%至1600亿泰铢,成交量则同比削减22%至4.25万套。

“遭到限贷和经济添加放缓等负面要素的影响,本年各大房地产公司都呈现必定的成绩后退,咱们公司本年原本要推三个新的公寓项目,悉数推延到下一年再开盘。”郭浩杰坦言。

 




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